Марганецьке бюро правової допомоги інформує
Розірвання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку
Спори щодо розірвання договорів оренди земельної ділянки є одними з найрозповсюдженіших видів земельних спорів.
Законодавством України, відповідно Цивільним та Земельним кодексами Україні визначені підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок в позасудовому та судовому порядках.
Зокрема, нерідко спірні земельні питання вирішуються в позасудовому (досудовому) порядку. В основному це здійснюється такими способами:
- за згодою сторін шляхом підписання відповідної угоди;
- розірвання в односторонньому порядку, якщо це передбачено умовами договору.
- у разі істотної зміни обставин.
- у інших випадках, передбачених в договорі.
Якщо ж вирішити спір в позасудовому порядку неможливо, то спірні земельні питання щодо оренди відповідної земельної ділянки вирішуються в суді.
«У судовому порядку договори оренди можуть бути розірвані, зокрема, на таких підставах:
- істотного порушення умов договору;
- використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- систематична несплата орендної плати;
- невиконання сторонами обов’язків, визначених законодавством;
- невиконання сторонами умов договору;
- випадкове знищення чи пошкодження об’єкта оренди».
Найпоширенішою підставою для розірвання договору оренди землі в судовому порядку є систематична (тобто неодноразова – два і більше) несплата орендної плати.
«Орендна плата за землю — це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди».
«У постанові Верховного Суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 викладено висновок про застосування норм права згідно якого «систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».
P.S. В лапки взяті витяги з законів, статей та цитат юристів та інших фахівців права!
За більш детальною інформацією з даного земельного питання та інших правових питань ви можете звернутись
до Нікопольського місцевого центру з надання безоплатної правової допомоги, за адресою: м. Нікополь, вул. Івана Богуна, 9, тел. (0566) 68-75-23, (0566) 68-75-40, МТС +380661773774, номер гарячої лінії 0-800-213-103,
Марганецького бюро правової допомоги за адресою: м. Марганець, вул. О.Кошового, 4,
тел. +380958142029, (05665) 5-10-06
Заступник начальника Бюро Рубан Сергій
